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变化比想象来得更快,当银行开始主动收紧“钱袋子”,让过去靠资金推动的楼市猛然失血,市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。
楼市调控余震不断。2月末开始的新一轮楼市调控至今尚在被吸收消化途中,4月开始多个大中城市上调房贷利率为调控加码,从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段。
中原研究中心数据显示,4月以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。5月以来,房贷收紧的现象愈演愈烈。
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从目前种种迹象来看,2019年,房贷市场再出现2016年般的暴增情况的概率几乎为零。
一名信贷从业人士对财经表示:“目前,金融业和地产业的调控、利率差和市场需求正在互相博弈。整体而言,今年银行的放贷总量相比去年,增幅会有所收缩。”
然而监管大年,市场小年。去年楼市火热,宽松的信贷环境是主因。而如今房贷利率上调,导致购房成本增加,或将成为今年楼市发展下行的一个关键因素。
以总价500万元的、贷款30年的房产为例,假设还款方式是每月等额还款,利率为9折,每月月供为25067元,利息总额为402.4万元;而利率上调至9.5折以后,同一房产、同样的还款方式,每月月供为25811元,每月月供比9折利率高出744元,利息总额为429.2万元,比9折利率高出26.8万元。
从限购到惜贷,楼市的“七伤拳”终于显现出组合效应的威力。以北京为例,亚豪机构市场总监郭毅对财经指出,“当前北京新房成交量已经出现明显下滑,此前月度成交量是5000套~7000套,今年以来,月度成交量仅2000套左右。”亚豪机构提供的统计数据显示,刚刚过去的4月份,北京二手商品住宅成交了1.7万套,比去年同期少了将近1万套。
与使用原生资源相比,使用再生资源可以大量节约能源、水资源和生产辅料,降低生产成本,减少环境污染。同时,许多矿产资源都具有**的特点,这决定了再生资源回收利用具有不可估量的价值。
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